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不動産

収益物件とは【意味と英語解説】

2024年4月2日

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概要

収益物件は、不動産投資家が購入して賃貸収入を得ることを目的とした不動産のことです。

Income-generating properties refer to real estate properties purchased by real estate investors with the aim of generating rental income.

内容

種類について

アパート/ファミリー住宅

複数の住戸を持つ建物で、各住戸を個別に賃貸することができます。

Buildings with multiple units, each unit rented out individually.

一戸建て賃貸物件

一つの家屋全体を単一の家族や個人に賃貸する形態です。

Entire houses rented out to a single family or individual.

商業物件

オフィス、店舗、倉庫などの商業用途の建物で、テナントからの賃料収入が得られます。

Buildings for commercial purposes such as offices, shops, warehouses, generating rental income from tenants.

購入のメリットについて

定期的な賃貸収入が得られます。

不動産の価値が上昇すればキャピタルゲインも期待できるでしょう。

また資産の多様化が可能で、株式や債券などの他の投資とバランスを取ることも可能になります。

Regular rental income can be obtained.

Capital gains can be expected if the value of the property increases.

Diversification of assets is possible, balancing with other investments such as stocks or bonds.

収益性の評価について

キャッシュフロー

収入から支出を差し引いた残りの金額です。ポジティブなキャッシュフローが得られるかどうかが重要です。

The remaining amount after deducting expenses from income. Positive cash flow is crucial.

利回り

投資額に対する年間の収益率を示します。利回りが高いほど収益性が高いと言えます。

Annual return on investment expressed as a percentage. Higher yields indicate better profitability.

キャピタルゲイン

不動産の価値が上昇した場合に得られる利益です。将来の売却時に利益を得られる可能性があります。

Profit earned if the property value increases. Possibility of profit upon future sale.

リスクについて

空室リスク

入居者がいない期間に収入が得られないリスクです。地域の需要や入居率を事前に調査することが重要です。

Risk of no income during vacant periods. Researching demand and occupancy rates is crucial.

修繕コスト

定期的なメンテナンスや修繕費用がかかる可能性があります。

Regular maintenance and repair expenses may be incurred.

市場リスク

不動産市場の変動や景気の影響を受けるリスクがあります。

Vulnerability to fluctuations in the real estate market and economic conditions.

賃貸管理について

入居者の募集、契約の管理、家賃の徴収、修繕管理など、適切な賃貸管理が重要です。

自己管理またはプロパティマネジメント会社に管理を委託することが一般的です。

Proper management including tenant recruitment, contract management, rent collection, and maintenance is crucial.

Self-management or outsourcing to property management companies is common.

税務について

不動産投資には税金がかかります。地方税、所得税、不動産取得税などについての知識が必要です。

Taxes apply to real estate investments, including local taxes, income taxes, and property acquisition taxes. Knowledge about these taxes is necessary.

まとめ

収益物件は、資産の収益性向上や資産の多様化を図るための有力な選択肢ですが、リスクや管理が必要です。

十分な調査と計画を行った上で投資を行うことが重要です。

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