不動産用語

運用利回りとは【意味と英語解説】

2024年5月8日

概要

不動産投資から得られる収益を測定する指標です。不動産の運用利回りは、投資から得られるリターンを計算し、他の投資機会と比較するために使用されます。

The yield from real estate operations (also known as investment yield) is a metric that measures the returns from real estate investments. It is used to calculate the returns from an investment and to compare them with other investment opportunities.

概念

運用利回りは、不動産投資から得られる収益を投資額に対する比率として表したものです。一般的に、利回りが高いほど、投資がより利益を生むと考えられます。投資家は、この利回りを基に、どの不動産に投資するか、またはどの投資戦略を採用するかを判断します。

Yield is the ratio of the return obtained from a real estate investment to the investment amount. Generally, a higher yield indicates a more profitable investment. Investors use this yield to decide which real estate to invest in or which investment strategy to pursue.

種類

不動産の運用利回りには、以下のような主要な種類があります。

表面利回り

不動産から得られる年間の総収益を、不動産の購入価格で割ったものです。表面利回りは、コストや費用を含めずに計算されるため、実際の収益性とは異なる可能性があります。

This is calculated by dividing the total annual income from the property by the purchase price of the property. Gross yield doesn't consider costs or expenses, so it may not accurately reflect the actual profitability.

実質利回り

表面利回りに加え、不動産の運営コストや税金、維持費、管理費などの経費を差し引いた収益で計算されます。実質利回りは、より正確に不動産の収益性を反映します。

In addition to gross yield, this type factors in the operational costs, taxes, maintenance, and management fees to calculate yield after expenses. Net yield provides a more accurate reflection of the profitability of a property.

計算方法

運用利回りを計算するためには、以下のステップを踏みます。

表面利回りの計算

表面利回り = (年間の賃貸収入 ÷ 不動産の購入価格)× 100

Gross Yield = (Annual Rental Income ÷ Purchase Price of Property) × 100

実質利回りの計算

実質利回り = [(年間の賃貸収入 - 経費) ÷ 不動産の購入価格] × 100

経費には、固定資産税、管理費、修繕費、保険料、ローンの利息などが含まれます。

Net Yield = [ (Annual Rental Income - Expenses) ÷ Purchase Price of Property] × 100

Expenses can include property taxes, management fees, repair costs, insurance, and loan interest.

注意点

不動産の運用利回りを評価する際には、以下の点に注意が必要です。

リスクの考慮

利回りは収益の一側面に過ぎません。投資のリスク、特に不動産の市場変動や空室リスクなどを考慮する必要があります。

Yield is just one aspect of profitability. It's important to consider investment risks, particularly market fluctuations and vacancy risks.

運用利回りの変動

不動産の利回りは、経済状況や賃貸市場の変化、金利の動向によって変動することがあります。

The yield can vary due to economic conditions, rental market changes, and interest rate trends.

資本成長

利回りだけでなく、不動産の資産価値の成長も考慮に入れる必要があります。将来的な不動産価値の上昇は、投資のリターンを高める可能性があります。

Beyond yield, you should also consider the growth in property value. An increase in property value over time can enhance investment returns.

重要性

運用利回りは、不動産投資の収益性を評価するための重要な指標です。投資家は、利回りを活用して、さまざまな不動産投資のオプションを比較し、自身の投資目標に最も適した選択をすることができます。

Yield is a critical metric for evaluating the profitability of real estate investments. Investors use yield to compare different real estate investment options and select those that align best with their investment goals.


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