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不動産

REITsとは【意味と英語解説】

2024年4月4日

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概要

不動産に投資するための特殊な投資信託です。

英語では「Real Estate Investment Trusts」の略称になります。

Real Estate Investment Trusts (REITs) are specialized investment trusts designed for investing in real estate

特徴

運用形態

不動産所有型REITs

不動産の物理的な所有権に投資します。

オフィスビル、アパート、ショッピングセンターなどの不動産を所有し、賃貸料や不動産の売却による収入を得ます。

Equity REITs:

Invest in physical ownership of real estate properties. They own properties such as office buildings, apartments, shopping centers, and earn income from rents and property sales.

不動産証券化型REITs

不動産関連の証券(不動産に担保された債券や不動産関連株式など)に投資します。

これにより、不動産市場への間接的な投資が可能になります。

Mortgage REITs:

Invest in real estate-related securities (mortgage-backed securities, real estate-related stocks, etc.).

This allows for indirect investment in the real estate market.

税制優遇

REITsは一定の条件を満たすことで、法人所得税を免除されます。

そのため、ほとんどの利益が投資家に配当として還元されます。

投資家は、自身の所得税の対象となるため、REITsからの配当には一般的に源泉徴収が行われます。

REITs are exempt from corporate income tax if they meet certain criteria.

As a result, most profits are distributed to investors as dividends.

Investors are typically subject to income tax on REIT dividends, and withholding tax is commonly applied to dividends from REITs.

リスクとリターン

収益性

REITsは通常、高い配当を提供し、安定した収益を追求します。

これは、不動産の賃貸料収入や不動産の売却による利益から得られます。

Profitability:

REITs typically offer high dividends and pursue stable returns.

This is derived from rental income from real estate properties and profits from property sales.

市場リスク

REITsは株式市場で取引されるため、不動産市場や一般の経済状況の影響を受けます。

そのため、株価の変動がリスクとなります。

Market Risk:

Since REITs are traded on the stock market, they are influenced by the real estate market and general economic conditions.

Therefore, fluctuations in stock prices pose risks.

流動性

公開REITsは株式市場で取引されるため、比較的高い流動性を持ちます。

投資家は必要に応じて簡単に売買することができます。

Publicly traded REITs have relatively high liquidity as they are traded on the stock market.

Investors can easily buy and sell as needed.

投資先

REITsはさまざまな不動産セクターに投資します。

オフィス、住宅、商業、倉庫などの物件に投資するREITsがあります。

投資家は自身の投資目的やリスク許容度に合わせて適切なREITsを選択します。

REITs invest in various real estate sectors such as office, residential, commercial, and industrial properties.

Investors choose suitable REITs based on their investment objectives and risk tolerance.

まとめ

REITsは、不動産市場への投資の簡便な方法であり、収益性、税制優遇、流動性の観点から投資家に魅力的な選択肢です。

ただし、投資の前にリスクとリターンを十分に理解することが重要です。

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